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Charmantes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ruhelage

  • Gartenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Vorzimmer
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Straßenansicht
  • Gartenansicht
  • Plan EG
  • Plan OG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1220
OrtWien / Donaustadt
LandÖsterreich
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrREA644
StatusArchiviert
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ1220
OrtWien / Donaustadt
LandÖsterreich
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche92 m²
Grundstücksgröße652 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
externe ObjnrREA644
StatusArchiviert
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen grünen Lage im 22. Bezirk.

Das Haus wurde 1962 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2006 komplett neu renoviert ( Dach, Fassade, Fenster und Türen, sämtliche Installationen).

Es überzeugt durch seinen optimalen Grundriss und der soliden Bauweise. Es ist hell und freundlich und strahlt ein positives Wohngefühl aus.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminanschluss, der die Errichtung eines offenen Kamins ermöglicht.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas Therme mit Heizkörper.

Ein 12 m² großer Keller bietet viel Stauraum.

Der schöne Garten hat eine Ost-Süd-Ausrichtung und bietet durch die dichte Gartenhecke sehr viel Privatsphäre.

Die Raumhöhe beträgt im EG 2,40m und im OG 2,20m.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß:

1 Vorraum, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Wanne, 1 WC separat und 1Wohnraum gesamt ca. 47,70 m² mit Zugang auf die Terrasse und dem südostseitigen Garten.

Obergeschoß: 2 Zimmer je ca. 11,38m²,

1 WC und 1 begehbare Garderobe ca. 11,50m²

Keller: 1 Raum ca.12 m²

Der KFZ Stellplatz bietet Platz für 2 PKW`s.

Es dürfen 20% der Grundstücksfläche verbaut werden ca. 130 m².

Lage:

Wunderschöne Süd-Ost Lage.

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung:

5 Minuten Fußweg zur Autobuslinie 26A oder 8 Minuten zur U2 Aspernstraße.

Ausstattung:

Fliesenböden

Korkböden

Kunststofffenster mit Rolläden

Holztüren und Zargen

Elektrische Markise

SAT-Anlage

Vaillant Therme + Boiler

DAN Küche mit Whirlpoolgeräten

Elektrisches Einfahrtstor

Automatische Bewässerung aus eigenem Hausbrunnen

Rasenroboter

Alarmanlage

Sonstiges:

Energieausweis vorhanden.

Heizwärmebedarf (HWB-ref) = 75,2 kWh/m²a