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Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage

  • Plan
  • Büroraum
  • Büroraum
  • Wohnbereich
  • Wohnbereich
  • Besprechungsraum
  • Küche
  • Vorraum
  • floorplan2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ1090
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche289 m²
Gesamtfläche641 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis745.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 22.350,--
zzgl.20% MWSt. € 4.470,--
Gesamtprov.inkl.20% MWSt. € 26.820,--
Währung
externe ObjnrREA668
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
PLZ1090
OrtWien
LandÖsterreich
Wohnfläche124 m²
Nutzfläche289 m²
Gesamtfläche641 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis745.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 22.350,--
zzgl.20% MWSt. € 4.470,--
Gesamtprov.inkl.20% MWSt. € 26.820,--
Währung
externe ObjnrREA668
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Diese individuell gestaltbaren Flächen befinden sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der Alserstraße.

Das Gebäude wurde vor 4 Jahren generalsaniert.

Die Räumlichkeiten sind komplett saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet.

Auf einer Fläche von ca.641 m² befinden derzeit:

Eine neu sanierte, top ausgestattete Wohnung mit ca. 132 m²

Büro und Geschäftsflächen mit ca. 157 m² .

Ein Lager im Zwischengeschoß mit 53 m² - derzeit vermietet.

1 Lagerbereich im Erdgeschoß mit ca. 40 m²- derzeit vermietet.

Diverse Lagerräume im Keller von ca. 259 m² und 1 Garage -derzeit vermietet.

Derzeit ist der strassenseitig begehbare Teil als Büro ausgestattet.

Der vom Stiegenhaus begehbare Teil stellt eine hochwertig sanierte Wohnfläche dar.

Die im Eingangbereich befindliche Fläche von insgesamt 75 m² kann noch nach Ihrem Bedarf, auf mehrere Räume aufgeteilt werden.

Die großen strassenseitigen Auslagenflächen bieten eine große Werbewirksamkeit.

Das Objekt verfügt über 2 getrennte Heiz-und Stromkreise und 2 Eingänge.

Dadurch können Sie wohnen und arbeiten perfekt trennen.

Bei Bedarf kann strassenseitig ein behindertengerechter Eingang hergestellt werden.

Lage:

Zentrale Lage in 1090 Wien Nähe Alser Straße

mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Straßenbahnlinie 43 u.44 vor der Haustür.

U-Bahnlinie U6 in 3 Minuten Gehzeit erreichbar.

Ausstattung:

Moderne Komplettküche

Modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche

Neue Kunststofffenster mit Außenrollos.

Hochwertiger Parkettboden

Steinzeugfliesen

Gasetagenheizung mit 2 Heizkreise

Diverse WC-Anlagen

Sonstiges:

Ein Energieausweis ist in Erstellung.