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Dachterrassentraum mit Wienblick - Erstbezug

  • Wohnküchenbereich
  • Wohnküchenbereich
  • Aussicht
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Kinderzimmer
  • Gallerie
  • Terrasse
  • 727735_1_133612_V1.jpg
  • 727735_2_133612_V1.jpg
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1170
OrtWien / Hernals
LandÖsterreich
EtageDG
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche29 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis550.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 16.500,--
zzgl.20% MWSt. € 3.300,--
Gesamtprovision inkl.20% MWSt. € 19.800,--
Währung
Freitext PreisBetriebskosten betragen monatlich ca. € 250,00
externe ObjnrREA671
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1170
OrtWien / Hernals
LandÖsterreich
EtageDG
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche130 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche29 m²
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis550.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 16.500,--
zzgl.20% MWSt. € 3.300,--
Gesamtprovision inkl.20% MWSt. € 19.800,--
Währung
Freitext PreisBetriebskosten betragen monatlich ca. € 250,00
externe ObjnrREA671
StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Diese helle großzügige 4-Zimmerwohnung befindet sich im neu ausgebautem Dachgeschoß eines charmanten Jahrhundertwendehauses in Hernals.

Die Wohnung überzeugt durch ein sehr schönes Raumkonzept und einem modernen hellen Wohnflair. Die großen Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume.

Die perfekte Süd-Ost Ausrichtung der Terrasse bietet einen sensationellen Ausblick über Wien.

Die Raumaufteilung:

1. Etage:

1 Vorraum mit offenem Wohn-Küchenbereich,

1Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Badezimmer, 1 WC

2.Etage:

1 Galerie mit 19,31m² und Ausgang auf die ca. 29 m² große Terrasse mit Wienblick

Die Wohnung wird schlüsselfertig mit allen Anschlüssen übergeben.

Ein 4,38m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Weiters stehen noch zwei weitere Dachgeschoßwohnungen mit einer Größe von ca. 94m² + 28m² Terrasse und ca. 160m²+16m² Terrasse zur Verfügung

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Tel. Nr. 0676/ 713 16 69 zur Verfügung.

Lage:

Schöne Lage in Hernals in der Rokitanskygasse

Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung

ca. 5 Minuten zu Fuß zu den Straßenbahnlinien 9 und 43

Ab 2023 ist der Ubahn U5 Anschluss Elterleinplatz geplant.

Ausstattung:

Personenaufzug

Kunststofffenster

Dachflächenfenster mit elektrischer Beschattung

Klimaanlage

Gasbrennwertgerät mit Fußbodenheizung

Parkettboden

Fliesenboden

Telekabel

Kellerabteil

Sonstiges:

Energieausweis vorhanden.

Heizwärmebedarf (HWB-ref) = 45,46 kWh/m²a