Herzlich Willkommen
Sie möchten eine Immobilie kaufen
oder verkaufen ?
Sprechen Sie mit uns.........
und Ihr Wohntraum wird Realität !

Wunderschönes Loft in Ruhelage - Dachgeschoß

  • Wohnraum
  • Wohnraum
  • Vorraum
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Badezimmer
  • Dachterrasse
  • Balkon
  • Hausansicht
  • Plan Dachterrasse
  • Plan Loft
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1100
OrtWien
LandÖsterreich
EtageDG
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche152 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche56 m²
BefeuerungGas
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis398.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 11.940,--
zzgl.20% MWSt. € 2.388,--
Gesamtprov.inkl.20% MWSt. € 14.328,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten inkl.Rücklage € 303,18 zzgl. 20% MWSt. € 60,64 Gesamt-BK inkl.20% MWSt. € 363,82
externe ObjnrREA701
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ1100
OrtWien
LandÖsterreich
EtageDG
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche152 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen2
Balkon/Terrasse Fläche56 m²
BefeuerungGas
BodenParkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis398.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 11.940,--
zzgl.20% MWSt. € 2.388,--
Gesamtprov.inkl.20% MWSt. € 14.328,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten inkl.Rücklage € 303,18 zzgl. 20% MWSt. € 60,64 Gesamt-BK inkl.20% MWSt. € 363,82
externe ObjnrREA701
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne, charmante Loft befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten Altbaus und wurde 2014 realisiert. Das Objekt liegt in absoluter Ruhelage im Innenhof des Hauses und ist in einem neuwertigen Topzustand.

Pro Stockwerk ist nur ein Objekt vorhanden.

Es eignet sich perfekt um Arbeiten und Wohnen unter einem

Dach zu vereinen, da es einen gemischte Widmung (gewerbl.u.wohnen) hat.

Die Raumhöhe beträgt 2,80 m.

Auch das Haus wurde 2014 saniert und mit einer Wärmedämmfassade, neuen Steigleitungen und einem Lift ausgestattet.

Die hellen Räume, die ruhige Lage und die perfekte Raumaufteilung (keine Dachschrägen), sowie die hochwertige Ausstattung bieten eine hohe Lebensqualität und strahlen einen exklusives Flair aus.

Die Raumaufteilung:

1 großzügiger Wohnbereich mit offener Küche,

1 Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Wanne, 1 WC mit Waschtisch, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß.

Vom Wohnraum gelangen Sie auf den 19 m² großen Balkon.

Von diesem führt eine Wendeltreppe auf die ca.37 m² große

Dachterrasse, die alle Himmelsrichtungen anbietet.

Beheizt wird mittels Gas-Brennwertgerät mit Fußbodenheizung.

In ca. 100 m Gehabstand kann ein Garagenplatz angemietet werden.

Lage:

Ruhige helle Innenhoflage.

Gute Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung, mit der Strassenbahnlinie 1 in ca. 10 Minuten ins Zentrum bzw. Anbindung an die S-Bahn Matzleinsdorferplatz (U-Bahn in Bau befindlich), Autobus 65 A zur U1 Reumannplatz,

Straßenbahnlinie 6 mit Anbindung an die U 4 Margaretengürtel.

Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Naherholungsgebiet Wienerberg, Golfplatz

Ausstattung:

Fußbodenheizung ( Außenwand -Gas-Brennwertgerät)

Küchenanschlüße vorhanden

3 fach Isolierglasfenster

Weiße Innentüren mit versenkten Schanieren

Parkettboden (Diele - Eiche)

Feinsteinzeugfliesen

Wasseranschluß auf der Terrasse

Sonstiges:

Energieausweis HWB 63,9 kWh/m²a