Herzlich Willkommen
Sie möchten eine Immobilie kaufen
oder verkaufen ?
Sprechen Sie mit uns.........
und Ihr Wohntraum wird Realität !

Charmantes modernes Familiendomizil in Ruhelage

  • Hausansicht
  • Haus mit Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Kamin Wohnzimmer
  • Badezimmer mit Schlafzimmer u. Garderobe EG
  • Eingangsbereich EG
  • Hauseingang
  • Kellerabgang Garten
  • Terrasse OG
  • Gartenansicht
  • Galerie Stiegenaufgang OG
  • Zimmer OG
  • Badezimmer OG
  • Plan Erdgeschoß
  • Plan Obergeschoß
  • Plan Keller
  • Plan Schnitt
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2384
OrtBreitenfurt bei Wien
LandÖsterreich
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche302 m²
Grundstücksgröße523 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis698.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 20.940,--
zzgl.20% MWSt. € 4.188,--
Gesamtprov.inkl.MWSt. € 25.128,--
Währung
externe ObjnrREA731
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ2384
OrtBreitenfurt bei Wien
LandÖsterreich
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche302 m²
Grundstücksgröße523 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis698.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 20.940,--
zzgl.20% MWSt. € 4.188,--
Gesamtprov.inkl.MWSt. € 25.128,--
Währung
externe ObjnrREA731
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus mit wunderschönem Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse in zentraler Lage in Breitenfurt und ist südseitig ausgerichtet.

Das sehr gepflegte, lichtdurchflutete und bestens ausgestattete Haus wurde in Niedrigenergiebauweise (Magnum Massivhaus Vollholzbauweise mit 45 cm Wandstärke) errichtet.

Es hat eine Gesamtnutzfläche von 301,50 m² die sich auf 2 Etagen und einen Wohnkeller aufteilt.

Ein PKW-Stellplatz für mind.2 Fahrzeuge, welcher als Carport ausgeführt werden kann ist vorhanden.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

1 großzügiger Wohnbereich (69 m²) mit schöner moderner EWE- Küche, geschmackvollem Kamin und vorgelagerter Südterrasse.

1 Eingangsbereich mit Garderobe, 1 Schlafzimmer 24 m² und begehbarer Garderobe mit angeschlossenem Badezimmer 12m², 1 WC mit Waschtisch separat.

Obergeschoß:

2 Zimmer mit je 14 m², 1 Galeriebereich, 1 Badezimmer, 1 WC separat. 1 Terrasse mit 360° Rundgang um das Obergeschoß.

Wohnkeller:

7 Räume derzeit auftgeteilt auf 1 Gästezimmer, Technikraum, Pooltechnikraum, Lagerraum, Weinkeller und 2 weitere Räume die als Wellness und Fitnessraum

gestaltet werden können.

Der Keller hat einen weiteren Zugang über den Garten.

Garten:

Große Lerchenholzterrasse mit Sonnensegel, Pool 6x3,5m und 1,60m tief mit Poolabdeckung, uneinsehbarer Gartenzaun. Schön gestaltete Rasenfläche, Betonsteinplattenweg zum Hauseingang.

Lage:

Erstklassige südseitige Grünruhelage in einer Sackgasse

in Breitenfurt.

Beste Infrastruktur mit verschiedenen Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Hort, Musikschule.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Hofer, Apotheke, Post.

Verkehrsanbindung:

Autobuslinie 253 und 254 in ca. 19 Minuten zum Bahnhof Wien-Liesing.

Mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Wien Hietzing U4.

Ausstattung:

Parkettboden

Schiefersteinboden

Holz-Alu-Fenster, südseitig mit 3 fach-Wärmeisolierung

Moderne voll ausgestattete EWE-Küche

Offener Kamin

Luft-Wärme-Pumpe mit Fußbodenheizung

Alarmanlage

Kabelanschluß

Sonstiges:

Energieausweís HWB 42,9 kWh p.m²a