Wohlfühl-Landhaus mit Voralpenblick

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3691
Ort	Nöchling
Land	Österreich
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2

Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis € 10.500,00 zzgl.20% MWSt. € 2.100,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 12.600,00
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
externe Objnr	REA732
Status	Aktiv
Betreuer	3

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	3691
Ort	Nöchling
Land	Österreich
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	234 m²
Grundstücksgröße	962 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3% vom Kaufpreis € 10.500,00 zzgl.20% MWSt. € 2.100,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 12.600,00
Währung	€
Stellplatzanzahl	2
externe Objnr	REA732
Status	Aktiv
Betreuer	3

Objektbeschreibung:

Dieses gediegene Landhaus mit Voralpenblick bietet Platz für die ganze Familie. Die schönen hellen Räume, der großzügige gemütliche Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine neue Küche strahlen eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.

In diesem Haus können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Der Keller wurde als Wohnkeller mit einem Kellerstüberl, sowie einer Sauna mit Dusche und einem Weinkeller ausgebaut.

Die Terrasse wurde vor einem Jahr mit neuen Fliesen, sowie mit einem neuen Glasgeländer versehen und bietet einen wunderschönen Fernblick ins Gebirge.

Auf der Gartenhütte wurde vor zwei Jahren eine 10 kW Photovoltaikanlage errichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage am Dach.

Den Rasen mäht eine Roboter von Husqvarna und für das Brauchwasser befindet sich ein 10.000l Regenwasser Tank unter der Erde..

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Fläche ca. 82,28m²

1 Küche mit Speis und direktem Zugang auf die Terrasse

1 Esszimmer mit Kachelofen und anschließendem Wohnzimmer

1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer

1 Vorraum

1 WC

Obergeschoß: Fläche ca. 64,86m²

1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

2 Kinderzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

1 Vorraum

1 WC

Keller: Fläche ca. 86,48m²

1 Vorraum

1 Kellerstüberl

1 Weinkeller-(Erdkeller)

1 Lagerraum

1 Saunaraum mit Dusche

1 Heizraum

1Tankraum

Die Doppelgarage mit 37,80 m² bietet Platz für 2 PKW.

Lage:

Schöne ruhige Süd-Ost Lage im Luftkurort Nöchling.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit sehr schönem Blick ins Ötschergebirge und in die Voralpen.

Der Ort hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, öffentlicher Badeteich, Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, Elektrogeschäft, Friseur, Bank, Tankstelle und eine Bäckerei mit Cafehaus.

Wunderschöne Wanderrouten und Laufstrecken, sowie eine Loipe zum Langlaufen im Winter bieten eine hohe Lebensqualität.

Städte Ybbs und Persenbeug sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Fliesenböden

Holzböden

Holzisolierglasfenster 2 fach Verglasung

Holz Türen und Zargen

Öl-Zentralheizung

10kW Photovoltaikanlage

Neue Küche (2 Jahre)

Solaranlage für Warmwasser

Rasenroboter von Husqvarna

10.000l Brauchwasser Regenwassertank

Sonstiges:

Energieausweis HWB Ref. SK 34,1 kWh/m².a