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Wohlfühl-Landhaus mit Voralpenblick

  • Gartenansicht
  • Wohn-Essbereich
  • Küche
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Aussicht
  • Kellerstüberl
  • Weinkeller
  • Ost-Ansicht
  • Plan EG
  • Plan OG
  • Plan KG
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ3691
OrtNöchling
LandÖsterreich
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche234 m²
Grundstücksgröße962 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis350.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 10.500,00 zzgl.20% MWSt. € 2.100,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 12.600,00
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA732
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ3691
OrtNöchling
LandÖsterreich
Wohnfläche147 m²
Nutzfläche234 m²
Grundstücksgröße962 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage
Kaufpreis350.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 10.500,00 zzgl.20% MWSt. € 2.100,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 12.600,00
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA732
StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Dieses gediegene Landhaus mit Voralpenblick bietet Platz für die ganze Familie. Die schönen hellen Räume, der großzügige gemütliche Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine neue Küche strahlen eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.

In diesem Haus können Sie Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbinden. Der Keller wurde als Wohnkeller mit einem Kellerstüberl, sowie einer Sauna mit Dusche und einem Weinkeller ausgebaut.

Die Terrasse wurde vor einem Jahr mit neuen Fliesen, sowie mit einem neuen Glasgeländer versehen und bietet einen wunderschönen Fernblick ins Gebirge.

Auf der Gartenhütte wurde vor zwei Jahren eine 10 kW Photovoltaikanlage errichtet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage am Dach.

Den Rasen mäht eine Roboter von Husqvarna und für das Brauchwasser befindet sich ein 10.000l Regenwasser Tank unter der Erde..

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß: Fläche ca. 82,28m²

1 Küche mit Speis und direktem Zugang auf die Terrasse

1 Esszimmer mit Kachelofen und anschließendem Wohnzimmer

1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer

1 Vorraum

1 WC

Obergeschoß: Fläche ca. 64,86m²

1 Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe

2 Kinderzimmer

1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche

1 Vorraum

1 WC

Keller: Fläche ca. 86,48m²

1 Vorraum

1 Kellerstüberl

1 Weinkeller-(Erdkeller)

1 Lagerraum

1 Saunaraum mit Dusche

1 Heizraum

1Tankraum

Die Doppelgarage mit 37,80 m² bietet Platz für 2 PKW.

Lage:

Schöne ruhige Süd-Ost Lage im Luftkurort Nöchling.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit sehr schönem Blick ins Ötschergebirge und in die Voralpen.

Der Ort hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, öffentlicher Badeteich, Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, Elektrogeschäft, Friseur, Bank, Tankstelle und eine Bäckerei mit Cafehaus.

Wunderschöne Wanderrouten und Laufstrecken, sowie eine Loipe zum Langlaufen im Winter bieten eine hohe Lebensqualität.

Städte Ybbs und Persenbeug sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Fliesenböden

Holzböden

Holzisolierglasfenster 2 fach Verglasung

Holz Türen und Zargen

Öl-Zentralheizung

10kW Photovoltaikanlage

Neue Küche (2 Jahre)

Solaranlage für Warmwasser

Rasenroboter von Husqvarna

10.000l Brauchwasser Regenwassertank

Sonstiges:

Energieausweis HWB Ref. SK 34,1 kWh/m².a