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Schöner Vierkanthof mit viel Potential

  • Ansicht
  • Innenhof
  • Innenhof
  • Gaststube
  • Gaststube
  • Extrazimmer
  • Speisesaal
  • Saal
  • Saal
  • Küche
  • Reception
  • Stiegenaufgang
  • Fremdenzimmer
  • Badezimmer
  • Pool
  • Garten
  • Gewölbekeller
  • Plan EG
  • Plan OG
  • Plan OG Wohnung
  • Plan EG Zubau
  • Plan OG Zubau
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ3691
OrtNöchling
LandÖsterreich
Wohnfläche568 m²
Nutzfläche1.360 m²
Grundstücksgröße4.394 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer23
Anzahl Badezimmer23
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis570.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 17.100,00 zzgl.20% MWSt. € 3.420,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 20.520,00
Währung
externe ObjnrREA761
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ3691
OrtNöchling
LandÖsterreich
Wohnfläche568 m²
Nutzfläche1.360 m²
Grundstücksgröße4.394 m²
Anzahl Zimmer25
Anzahl Schlafzimmer23
Anzahl Badezimmer23
BefeuerungAlternativ
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis570.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 17.100,00 zzgl.20% MWSt. € 3.420,00 Gesamtprov.inkl.MWSt. € 20.520,00
Währung
externe ObjnrREA761
StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Die Liegenschaft besteht aus einem Vierkanthof mit einem schön gestalteten Innenhof, einer Außenanlage mit großem Garten und einem 12x6 m großen Pool der durch eine Solaranlage beheizt wird.

Mit dem Kauf dieser Liegenschaft, besteht auch die Möglichkeit, noch weitere 14.355m² Grünland zu erwerben, welches direkt an die bestehende Liegenschaft angrenzt.

Bis dato wurde ein gut eingeführter Gasthof mit Fremdenzimmer betrieben, welcher wegen Pensionierung veräußert wird.

Eine aufrechte Betriebsstättengenehmigung ist vorhanden.

Es stehen 20 Fremdenzimmer mit eigenem Bad sowie eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.

Ein Saal wurde 1999 und eine Privatwohnung im Westtrakt 1996 errichtet.

Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Gebäude bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß: ca. 690m²

Gaststube mit Schank und Extrazimmer 86,5 m² ca.60 Plätze,

1 großer Saal 200m² mit Tanzfläche ca. 150 Sitzplätze

1 Speisesaal 48,5 m², ca. 50 Plätze,

1 Bar 50,17 m², 1 Abstellraum 35,80 m²,

Gastroküche in Nirosta 26,4m² + Mehlspeisküche ca. 28m²

2 Kühlräume für Speisen und Getränke je ca. 4,8m²

1 Wohnzimmer mit Bad und WC

Diverse Lagerräume und Schuppen,

3 Gewölbe-Erdkeller

Obergeschoß: ca. 360m²

20 Gästezimmer mit Badezimmer, und TV-Anschluß,

1 Privatwohnung mit 108 m² bestehend aus 3 Zimmer,

1 Wohnküche

1963 wurden die Räumlichkeiten für eine Bäckerei und oberhalb für eine Wohnung mit ca. je 100m² errichtet.

KFZ-Stellplätze sind vorhanden.

Ein eigener Hausbrunnen steht zur Verfügung.

Die Grundfläche des Objektes beträgt insgesamt 4.394 m².

Der gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 2.500 m²

und bietet einen atemberaubenden Blick ins Gebirge.

Lage:

Schöne ruhige Süd-Ost Lage im Luftkurort Nöchling.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit sehr schönem Blick ins Ötschergebirge und in die Voralpen.

Der Ort hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, öffentlicher Badeteich, Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, Elektrogeschäft, Friseur, Bank, Tankstelle und eine Bäckerei mit Cafehaus.

Wunderschöne Wanderrouten und Laufstrecken, sowie eine Loipe zum Langlaufen im Winter bieten eine hohe Lebensqualität.

Städte Ybbs und Persenbeug sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Fliesenböden

Holzböden

Teppichböden

Kunststoffisolierglasfenster 2 fach Verglasung

Holz Türen und Zargen

Hackschnitzel-Zentralheizung

28m² Solaranlage für Warmwasser

Entlüfungsanlage

Hausbrunnen

Sonstiges:

Energieausweis HWB Ref. SK 97,8 kWh/m².a