Schöner Gastro-Vierkanthof mit viel Potential

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3691
Ort	Nöchling
Land	Österreich
Wohnfläche	568 m²
Nutzfläche	1.360 m²
Grundstücksgröße	4.394 m²
Anzahl Zimmer	25
Anzahl Schlafzimmer	23
Anzahl Badezimmer	23

Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
externe Objnr	REA763
Status	Aktiv
Betreuer	3

Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	3691
Ort	Nöchling
Land	Österreich
Wohnfläche	568 m²
Nutzfläche	1.360 m²
Grundstücksgröße	4.394 m²
Anzahl Zimmer	25
Anzahl Schlafzimmer	23
Anzahl Badezimmer	23
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Zentralheizung
externe Objnr	REA763
Status	Aktiv
Betreuer	3

Objektbeschreibung:

Alteingesessener Gasthof mit Fremdenzimmer und schönem Außenbereich in Nöchling.

Die Liegenschaft besteht aus einem Vierkanthof mit einem schön gestalteten Innenhof, einer Außenanlage mit großem Garten und einem 12x6 m großen Pool der durch eine Solaranlage beheizt wird.

Mit dem Kauf dieser Liegenschaft, besteht auch die Möglichkeit, noch weitere 14.355m² Grünland zu erwerben, welches direkt an die bestehende Liegenschaft angrenzt.

Bis dato wurde ein gut eingeführter Gasthof mit Fremdenzimmer betrieben, welcher wegen Pensionierung veräußert wird.

Eine aufrechte Betriebsstättengenehmigung ist vorhanden.

Es stehen 20 Fremdenzimmer mit eigenem Bad sowie eine Sauna mit Ruheraum zur Verfügung.

Ein Saal wurde 1999 und eine Privatwohnung im Westtrakt 1996 errichtet.

Die Immobilie ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Das Gebäude bietet folgende Räumlichkeiten:

Erdgeschoß: ca. 690m²

Gaststube mit Schank und Extrazimmer 86,5 m² ca.60 Sitzplätze,

1 großer Saal 200m² mit Tanzfläche ca. 150 Sitzplätze

1 Speisesaal 48,5 m², ca. 50 Plätze,

1 Bar 50,17 m², 1 Abstellraum 35,80 m²,

Gastroküche in Nirosta 26,4m² + Mehlspeisküche ca. 28m²

2 Kühlräume für Speisen und Getränke je ca. 4,8m²

1 Wohnzimmer mit Bad und WC

Diverse Lagerräume und Schuppen,

3 Gewölbe-Erdkeller

Obergeschoß: ca. 360m²

20 Gästezimmer mit Badezimmer, und TV-Anschluß,

1 Privatwohnung mit 108 m² bestehend aus 3 Zimmer,

1 Wohnküche

1963 wurden die Räumlichkeiten für eine Bäckerei und oberhalb für eine Wohnung mit ca. je 100m² errichtet.

KFZ-Stellplätze sind vorhanden.

Ein eigener Hausbrunnen steht zur Verfügung.

Die Grundfläche des Objektes beträgt insgesamt 4.394 m².

Der gepflegte Garten hat eine Fläche von ca. 2.500 m²

und bietet einen atemberaubenden Blick ins Gebirge.

Lage:

Schöne ruhige Süd-Ost Lage im Luftkurort Nöchling.

Das Haus liegt auf einer Anhöhe mit sehr schönem Blick ins Ötschergebirge und in die Voralpen.

Der Ort hat eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Volksschule, Kindergarten, Spielplatz, öffentlicher Badeteich, Sportplatz, Lebensmittelgeschäft, Elektrogeschäft, Friseur, Bank, Tankstelle und eine Bäckerei mit Cafehaus.

Wunderschöne Wanderrouten und Laufstrecken, sowie eine Loipe zum Langlaufen im Winter bieten eine hohe Lebensqualität.

Städte Ybbs und Persenbeug sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Autobahn A1 ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung:

Fliesenböden

Holzböden

Teppichböden

Kunststoffisolierglasfenster 2 fach Verglasung

Holz Türen und Zargen

Hackschnitzel-Zentralheizung

28m² Solaranlage für Warmwasser

Entlüfungsanlage

Hausbrunnen

Sonstiges:

Energieausweis HWB Ref. SK 97,8 kWh/m².a