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Topsaniertes Wohnjuwel mit Garten und Terrasse

  • Wohnzimmer
  • Küchenbereich
  • Terrasse Top 2
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellraum-WM-Anschluß
  • Zimmer
  • Außenansicht
  • Gangbereich Ausgang
  • Gangbereich Wohnung
  • Terrassen strassenseitig
  • Außenansicht bei Nacht
  • Vorraum
  • WC
  • Plan Top 2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ1180
OrtWien 18., Währing
LandÖsterreich
EtageEG
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche126 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche44 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis477.675 €
Provision3% vom Kaufpreis € 14.330,25
zzgl.20% MWSt. € 2.866,05
Gesamtsumme inkl.MWSt.
€ 17.196,30
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten
€ 173,13 inkl. MWSt. und Reparaturrücklage
Heizung und Warmwasser inkl. MWSt. monatlich € 90,50
externe ObjnrREA764
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ1180
OrtWien 18., Währing
LandÖsterreich
EtageEG
Wohnfläche82 m²
Nutzfläche126 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche44 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis477.675 €
Provision3% vom Kaufpreis € 14.330,25
zzgl.20% MWSt. € 2.866,05
Gesamtsumme inkl.MWSt.
€ 17.196,30
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten
€ 173,13 inkl. MWSt. und Reparaturrücklage
Heizung und Warmwasser inkl. MWSt. monatlich € 90,50
externe ObjnrREA764
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Diese hochwertig ausgestattete, barrierefreie 3 Zimmerwohnung mit Garten und Terrasse befindet sich in einem wunderschönen Stilaltbau in Gersthof.

Die Immobilie eignet sich auch perfekt als Büro oder Praxis.

Sie verfügt über einen schön angelegten Wohnraum mit offener Kücheninstallation und großen 3-fach verglasten Holzfenstern (optional mit Folienbeschichtung möglich), indirekte LED-Beleuchtung, sowie 2,20 m hohe Innentüren in Alt-Wien-Stil, die dem Raum einen besonderen edlen Wohnflair verleihen.

2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche,

1 WC separat, 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß und 1 Vorraum ergänzen das schöne Raumkonzept.

Das Wohnzimmer ist mit einem schönen Marmorfliesenboden ausgestattet. In einem Schlafzimmern ist ein hochwertiger Fischgrätparkett und im zweiten Schlafzimmer ist ein schöner Marmorboden verlegt.

Beheizt wird mittels Hauszentralheizung - Fußbodenheizung mit eigenem Abrechnungszähler.

Das Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer haben einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Ein ca. 5m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Lage:

Sehr schöne Lage in Gersthof mit sehr guter Infrastruktur.

Strassenbahnlinie 40 - 1 Minute Fußweg

Strassenbahnlinie 9,41 - 4 Minuten Fußweg

Autobus 42A - 5 Minuten Fußweg

Autobus 10A - 6 Minuten Fußweg

S-Bahn 45 - 5 Minuten Fußweg

Billa - 1 Minute Fußweg

Spar - 1 Minute Fußweg

Bipa - 4 Minuten Fußweg

Apotheke - 1 Minute Fußweg

Schulen, Kindergarten und Ärzte

in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung:

Hochwertiger Fischgrätparkett Eiche

Marmorboden im Wohn-u.Schlafbereich

Fliesenböden in den Nassräumen

Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung

Weiße Holzinnentüren in Alt-Wien-Stil

3-fach isolierverglaste große weiße Holzfenster

Sonstiges:

Energieausweis 123,68 kWh/m² a.