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Großzügiges Zweifamilienhaus in Wiesen

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ7203
OrtWiesen
LandÖsterreich
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche279 m²
Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 7.470,--
zzgl. 20% USt. € 1.494,--
Gesamtprov.inkl. USt. € 8.964,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Gemeindeabgaben für
Kanal, Wasser,Grundsteuer und
Müllabfuhr € 90,23
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA793
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ7203
OrtWiesen
LandÖsterreich
Wohnfläche199 m²
Nutzfläche279 m²
Grundstücksgröße334 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas, Alternativ
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis249.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 7.470,--
zzgl. 20% USt. € 1.494,--
Gesamtprov.inkl. USt. € 8.964,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Gemeindeabgaben für
Kanal, Wasser,Grundsteuer und
Müllabfuhr € 90,23
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA793
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Das in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus

2 getrennt begehbaren Wohneinheiten sowie einen großen Keller und bietet viel Platz für die ganze Familie.

Durch die optimale Raumaufteilung kann Wohnen und Arbeiten

sehr gut in Einklang gebracht werden.

Eine Garage mit 2 KFZ-Stellplätze und automatischem Rolltor ist

vorhanden.

Der westseitig ausgerichtete Garten mit einer Terrasse kann noch ausgebaut werden und bietet einen schönen Ausblick in die umliegenden Grünflächen.

Die erste Wohneinheit wurde 1963 errichtet, ist ebenerdig und verfügt über:

1 Vorraum, 1 Wohnküche, 1 Badezimmer mit Eckwanne, Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC, 1 Abstellraum, 1 Zimmer.

Diese Einheit kann noch um ein Zimmer der 2.Einheit erweitert werden.

Die zweite Wohneinheit wurde 2001 errichtet, besteht aus 2 Ebenen und verfügt über:

Erdgeschoß:

1 überdachter Eingangsbereich, 1 Vorraum, 1 große Wohnküche,

1 Badezimmer mit Dusche und WC, 3 Zimmer.

In der Küche und im Badezimmer wurde eine elektr. Fußbodenheizung verlegt.

Die Raumhöhe beträgt 2,45 m.

Obergeschoß:

3 Zimmer (davon 1 Zimmer mit Küchenanschluß), 1 weiteres ausbaufähiges Zimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und WC.

Im Obergeschoß besteht die Möglichkeit eines Terrassenausbaus

mit eigenem Treppenaufgang im Hauseingangsbereich und einem Zugang vom Obergeschoß aus.

Eine Baugenehmigung für den Terrassenausbau und einige Baumaterialen sind bereits vorhanden.

Der Keller besteht aus:

2 Zugangsmöglichkeiten, 1 Barbereich mit Warm-und Kaltwasser-

Anschluß, 1 Partyraum, 1 Werkstatt, 1 Lagerraum, 1 Kühlraum mit Kühlaggregat, 1 Heizraum, 1 WC

Beheizt wird mittel Gaszentralheizung (Junkers-Therme)

oder festen Brennstoffen mittels Windhager Allesbrennerkessel

und einem 500l Warmwasserboiler.

Eine bestehende Landesförderung in der Höhe von ca.

EUR 29.000,-- kann übernommen werden.

Lage:

Schöne ruhige Lage in Wiesen.

Eine Busverbindung nach Wien ist in 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bahnhof ist in ca. 25 Gehminuten erreichbar.

Der Ort verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Spar Adeg,

Fleischerei, Trafik, Blumengeschäft etc.

Kindergarten und Volksschule sowie prakt.Arzt und

Tierarzt befinden sich im Ort.

Ausstattung:

Weiße Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit Außenrollos

Holz-Innentüren

Laminatboden

Fliesenboden

Gasetagenheizung oder Festbrennstoffheizung mit

Fußbodenheizung im EG Küche u.Bad

Warmwasserboiler.

Kabel TV-Anschluß ( Kabel plus)

Sonstiges:

Energieausweis 141,48 kWh/m².a