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Wohnen und Arbeiten in bester Innenstadtlage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ1010
OrtWien
LandÖsterreich
Etage3
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche143 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartParkhaus
Etagenzahl3
Kaufpreis1.150.000 €
Provision3 % vom Kaufpreis € 34.500,--
zzgl.20% MWSt. € 6.900,--
Gesamtprov. inkl.20% MWSt. € 41,400,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten inkl. Lift € 410,87
Monatliche Heizkosten € 177,29
Instandhaltungsfonds € 89,50
externe ObjnrREA810
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ1010
OrtWien
LandÖsterreich
Etage3
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche143 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
StellplatzartParkhaus
Etagenzahl3
Kaufpreis1.150.000 €
Provision3 % vom Kaufpreis € 34.500,--
zzgl.20% MWSt. € 6.900,--
Gesamtprov. inkl.20% MWSt. € 41,400,--
Währung
Freitext PreisMonatliche Betriebskosten inkl. Lift € 410,87
Monatliche Heizkosten € 177,29
Instandhaltungsfonds € 89,50
externe ObjnrREA810
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

In bester Lage des 1.Bezirks gelangen 2 Eigentumswohnungen mit 94,63 m² und 48,38 m² zum Verkauf, welche auch als Büro genützt werden können.

Die Wohnungen befinden sich im historischen Operringhof, welcher 1955 durch die Architekten Carl Appel, Alfred Obiditsch und Georg Lippert errichtet wurde.

Die Wohnungseinheiten liegen nebeneinander im 3.Liftstock und sind derzeit miteinander verbunden.

Sie überzeugen durch die schöne Raumhöhe, die großzügigen Räume und die helle perfekte Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnungseinheiten haben folgende Raumaufteilung:

Wohnung mit 94,63 m²:

1 Vorraum 17,17 m², 3 Zimmer 21,17m², 21,46m² und 18,17m²,

1 Küche 9,77 m², 1 Badezimmer 3,99 m², 1 Toilette 1,53 m²,

1 Abstellraum 1,37 m².

Wohnung mit 48,38 m²:

1 Vorraum 10,35 m², 1 Zimmer 25,21 m², 1 Küche 4,99 m²,

1 Badezimmer 4,61 m², 1 Toilette 1,31 m², 1 Abstellraum 1,91 m²

Die Räume sind mit einem schönen Fischgrätparkett ausgestattet.

In den Nassräumen befinden sich Fliesen.

Die großen Fenster mit Innenjalousien sorgen für viel Licht.

Beheizt wird mittels Zentralheizung (Fernwärme).

Im Haus befindet sich eine öffentliche Parkgarage mit ca. 75 Stellplätzen.

Lage:

Zentrale Innenstadtlage vis a vis der Wiener Staatsoper

und Fußgängerzone Kärntnerstraße.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung

U-Bahn Karlsplatz U1,U2,U4 gegenüber dem Haupteingang.

Strassenbahnlinien 1,2,62,71,D und Badner Bahn

Ausstattung:

Fischgrätparkett

Fliesenboden

Holztüren

Fenster mit Innenjalousien

Zentralheizung

Personenlift

Sonstiges:

Energieausweis HWB 90,3 kWh/m²a