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Charmante sonnige 4 Zimmer Maisonette in Grünruhelage

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8045
OrtGraz / Andritz
LandÖsterreich
EtageDachgeschoß
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche116 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis395.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 11.850,--
zzgl 20% MWSt. € 2.370,--
Gesamtprov. inkl.20% MWSt. 14.220,--
Währung
Freitext PreisMonatl. Betriebskosten € 238,--
Monatl Reparaturrücklage € 122,10
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrREA818
StatusAktiv
Betreuer2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEigentumswohnung
PLZ8045
OrtGraz / Andritz
LandÖsterreich
EtageDachgeschoß
Wohnfläche97 m²
Nutzfläche116 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis395.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 11.850,--
zzgl 20% MWSt. € 2.370,--
Gesamtprov. inkl.20% MWSt. 14.220,--
Währung
Freitext PreisMonatl. Betriebskosten € 238,--
Monatl Reparaturrücklage € 122,10
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrREA818
StatusAktiv
Betreuer2
Objektbeschreibung:

Diese charmante helle Maisonettewohnung liegt im 2. Stock eines

modernen Wohnhauses in absoluter Grünruhelage direkt am Waldrand.

Das Haus wurde 1994 in Ziegelmassivbauweise errichtet.

Die Wohnhausanlage ist autofrei.

Die Wohnung ist eine Eckwohnung in einem sehr gepflegten Zustand und hat zu drei Seiten keine Nachbarn.

Sie bietet daher eine sehr ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Eine ca. 26 m² große Süd-West-Terrasse bietet einen sensationellen Grünblick über Andritz bis zum Plabutsch und Söckel und in die umliegenden Gärten.

Im Wohnzimmer befindet sich auch ein schöner Schwedenofen, der eine angenehme Wärme ausstrahlt.

Eine massive Holzstiege verbindet die beiden Wohnebenen.

Ein schöner Riemenparkett, weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Außenjalousien, sowie Dachflächenfenster mit Innenjalousien und eine Sicherheitstüre mit 5-fach-Verriegelung ergänzen dass schöne Raumkonzept.

Die Raumaufteilung:

1 Ebene: 1 Vorraum, 1 großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Eßbereich sowie Ausgang auf die südwestseitige ruhige Terrasse, 1 Schlafzimmer, 1 WC mit Waschbecken.

2 Ebene: 2 Schlafzimmer, 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluß, 1 Dachbodenraum mit Fluchtstiege.

Beheizt wird mit Fernwärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Warmwasserboiler.

Die Raumhöhe beträgt 2.50m.

Ein Kellerabteil ist vorhanden.

Ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

Absolute Grünruhelage in autofreier Wohnsiedlung mit

sensationellem Fernblick.

Gute Verkehrsanbindung zum Bahnhof.

Busstation direkt vor der Wohnhausanlage.

Strassenbahn in 10 Minuten Gehabstand.

Airporttaxi

Spar und Apotheke und Hofer sowie

Kindergarten und Schulen in Gehabstand.

Ausstattung:

Moderne Einbauküche

Badezimmer mit Wanne und Dusche

Durchgängiger Riemenparkettboden

Verflieste Nassräume

Weiße Kunststofffenster 2 fach-verglast mit Außenjalousien

Dachflächenfenster mit Innenjalousien

Weiße Holzinnentüren

Sicherheitseingangstüre mit 5 fach Verriegelung

Fernwärme

Kaminanschluß mit Schwedenofen

Sonstiges:

Energieausweis 56,10 kWh/ m²a