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Charmantes Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Ruhelage!

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1140
OrtWien / Penzing
LandÖsterreich
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche296 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.150.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 34.500,00
zzgl. 20% USt. € 6.900,00
Gesamtprov.inkl. USt. € 41.400,00
Währung
Freitext PreisMonatliche Gemeindeabgaben für
Kanal, Wasser,Grundsteuer und
Müllabfuhr € 107,26
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA827
StatusAktiv
Betreuer3
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ1140
OrtWien / Penzing
LandÖsterreich
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche296 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl Balkon/Terrassen1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.150.000 €
Provision3% vom Kaufpreis € 34.500,00
zzgl. 20% USt. € 6.900,00
Gesamtprov.inkl. USt. € 41.400,00
Währung
Freitext PreisMonatliche Gemeindeabgaben für
Kanal, Wasser,Grundsteuer und
Müllabfuhr € 107,26
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrREA827
StatusAktiv
Betreuer3
Objektbeschreibung:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus besteht aus 3 getrennt begehbaren Wohneinheiten, wurde 1907 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2014/ 2015 komplett neu renoviert. Die Terrasse und der Pool wurden 2018 errichtet. Das Dach wurde vor ca. 25 Jahren erneuert.

Die Raumhöhe von 3,20 Meter, das durchdachte und sehr schöne Raumkonzept, sowie die lichtdurchfluteten Räume, strahlen eine besondere Wohlfühlatmosphäre aus.

Die Süd-Terrasse mit dem schönen Pool in absoluter Ruhelage, bietet sehr viel Lebensqualität.

Das Haus ist mit einem hochwertigen Parkett, einer stilvollen Massküche, geschmackvollen Fliesen und einer hochwertigen sanitären Einrichtung ausgestattet.

Eine Garage mit 1 KFZ-Stellplatz und automatischem Rolltor sowie 2 Stellplätze im Freien sind vorhanden.

Im Erdgeschoß befinden sich 2 Wohneinheiten:

Erste Einheit ca. 30m²:

1 Zimmer

1 Küche

1 Badezimmer mit WC

Zweite Einheit ca. 90m²:

1 Vorraum

1 Küche

1 Badezimmer mit Dusche und WC

1 Wohnzimmer

1 Schlafzimmer

Im Obergeschoß befindet sich 1 Wohneinheit mit einer Größe von ca. 114m².

1 Vorraum

1 Abstellraum

1 Badezimmer mit Wanne und WC

1 Küche

1 Wohn-Esszimmer

1 Schlafzimmer

1 Kinderzimmer

Der ca. 20m² große Keller besteht aus 2 Räumen.

Weiters steht ein ca. 30m² großes Gartenhaus mit einer Bar und der Möglichkeit eine Sauna einzubauen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden und die Versorgungsleitungen wurden bereits vorbereitet.

Jede Wohneinheit wird mit einer eigenen Gasetagenheizung (Therme) beheizt.

 
Energieausweis
Gültig bis: 21.08.2025

Lage:

Schöne ruhige Lage in 1140 Wien.

Busverbindung 49A in ca. 3 Gehminuten erreichbar und mit dem Bus in ca. 15 Min. zur U4 Hütteldorf.

Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Das Auhofcenter ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Kindergarten, Volksschule und Mittelschule in Hadersdorf.

Ausstattung:

Weiße Kunststofffenster 2-fach Verglasung

Holz-Innentüren

Parkettboden

Fliesenboden

Moderne Einbauküche

Gasetagenheizung je Einheit eine Therme

SAT-TV

Sonstiges:

Energieausweis HWB SK 201,4 kWh/m².a