Modernes Traumhaus in Grünruhelage

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2301
Ort	Groß-Enzersdorf / Neu-Oberhausen
Land	Österreich
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	184 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1

Befeuerung	Luft- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
externe Objnr	REA850
Status	Aktiv
Betreuer	2

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	2301
Ort	Groß-Enzersdorf / Neu-Oberhausen
Land	Österreich
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	184 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft- Wärmepumpe, Photovoltaikanlage
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
externe Objnr	REA850
Status	Aktiv
Betreuer	2

Objektbeschreibung:

Dieses moderne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen modernen Siedlung Nähe Groß Enzersdorf und hat eine perfekte Süd-West-Ausrichtung.

Das Haus wurde 2018 in Ziegelmassivbauweise mit einem Walmdach errichtet.

Die schönen großen Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Raum und Privatsphäre für die ganze Familie.

Ihr neues zu Hause verfügt über eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Der Boden im Erdgeschoß wurde mit hochwertigen Fliesen 120x120 versehen. Im Obergeschoß wurde ein schöner Parkettboden verlegt.

Das perfekte Energiekonzept in Form einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer Photovoltaikanlage garantieren eine sparsame Energieunabhängigkeit.

3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und Außenrollos ergänzen das kluge Konzept. Eine BWT-Entkalkungsanlage sorgt für gutes Wasser und Langlebigkeit der Haushaltsgeräte.

Ein Brunnen mit Pumpe sorgt für eine kostensparende Gartenbewässerung.

Der Garten bietet noch viel Gestaltungsfreiheit nach Ihren eigenen Vorstellungen.

Am Grundstück befinden sich auch 2 KFZ-Abstellplätze.

Einen zusätzlichen Mehrwert bietet die Mitgliedsschaft im nahen Badeklub, der ausschließlich den Mitgliedern zur Verfügung steht.

Die Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

Großer Eingangsbereich mit WC und Abstellraum,

1 großzügiger Wohnbereich mit einer geschmackvollen voll ausgestatteten offenen DAN-Küche und Ausgang auf die Terrasse und den Garten.

Raumhöhe: 2,50 m.

Obergeschoß:

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Grohe-Armaturen und Villeroy und Boch-Keramik und Spiegelschrank, 1 WC separat.

Raumhöhe: 2,52 m

Keller:

1 großer Fitnessraum, 1 Lagerraum, 1 Heizraum mit Waschmaschinenanschluß und Möglichkeit zum Einbau einer Sauna und Dusche, BWT- Entkalkungsanlage.

Raumhöhe: 2,15 m

Ein Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von dzt.ca. € 46.000,-- kann bei Förderungswürdigkeit übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus steht ab sofort zu Ihrer Verfügung.

Lage:

Schöne Grünruhelage mit guter Infrastruktur Nähe Groß Enzersdorf.

Postbus 391 im Ort zur Aspernstraße U2

Busbahnhof- Autobuslinie 26A zur U-Kagran - 6 Autominuten

Bahnhof R81, Rex 81 - 10 Autominuten

Marchfeldcenter 4 Autominuten

Billa, Lidl - 4 Autominuten

NÖ-Landeskindergarten -5 Autominuten

Volksschule Groß-Enzersdorf - 7 Autominuten

Volksschule Oberhausen - 5 Autominuten

Mittelschule - 5 Autominuten

Gymnasium - 6 Autominuten

Ausstattung:

Luft-Wärmepumpe

Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

BWT-Wasserentkalkungsanlage

3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und teilweise Fliegengitter

Sicherheitseingangstüre 5-fach Verriegelung

Weiße Dana-Holz-Innentüren

DAN-Küche mit Siemensgeräte und Bora-Kochfeld, Dampfbackofen,

Siemens-Kühl-Gefrierkombi mit Eiswürfelmaschine

SAT-Anlage und Verkabelung für A1 Anschluß

Sonstiges:

Energieausweis HWB 23 kWh/m² a.

Modernes Traumhaus in Grünruhelage

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